新华网 正文
毕业季房租又涨了!两类人抢着租房 有中介乱收钱
2018-10-22 07:00:53 来源: 中国新闻网
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  对很多毕业生来说,租房成了找工作之外最重要的事。由于毕业季租房需求大增,一些城市的房租也持续上涨。

  房租涨了

  近日,中新网记者对北京租房市场进行了走访调查。

  房主张云把房子的信息挂在网上,准备出租。让他颇为意外的是,只挂了短短一天,房子就顺利租住去了。

  “一天接到10几个电话,除去中介,有三四人是真正的租客。当晚两拨人看房,都要当场交定金,我选了其中一家。”他说,这套房子月租金是4300元,而同一户型的房子,去年7月租金只有3600元。

  北京房屋租金一路上涨,有些区域同比涨幅达到20%。

  西城区一套90年代、40多平米的房子,装修简陋、家具破旧,挂牌月租5500元。附近中介告诉记者,这样的房子一周内就能租出去。同样户型的房子去年月租是4500元。

  贝壳研究院(原链家研究院)提供给中新网的数据显示,今年5月,北京链家租赁房源单平米月租金为86.9元,环比上涨2.4%。6月,租赁房源单平米月租金环比上涨3%,为89.5元。

  单平米月租金89.5元,意味着40多平米的开间月租要3600元左右,80多平米的两居室月租要7200元左右。如果地段和装修好一些,价格会更高。

  谁在抢着租房

  “近期常见的租客有两类,一是在附近工作的人群,二是有孩子的家庭,因为孩子9月开学。”北京市西城区某中介说。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,影响房屋租赁市场租金的最主要因素还是供需关系。在租赁需求上升的情况下,租赁房源的供给却没有明显增加,也导致供需失衡,进而推升房屋租金的上涨。

  “6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季,毕业留京大学生带来的巨大需求基本上肯定能带来租赁交易量的增长和租金价格的上涨。”我爱我家集团研究院最新报告分析称。

  从数据上看,企业云集、交通便利、生活娱乐配套齐全的区域租赁成交量和租金涨幅较大。

  贝壳研究院数据显示,5月,北京西城区、东城区、海淀区租赁成交量增速最快,环比分别增加13.6%,21.6%和13%。另外,西城、东城单平米月租金环比分别上涨4.4%和2.7%,涨幅明显。

  不法中介变相提高租金

  除了租金上涨,还有一些不规范的中介机构变相提高租金,增加了租客负担。

  张云把出租房屋的信息挂上网之后,随即有人打电话要“收房”,并称已经在同一小区收购了20多套房源,统一对外出租。

  某连锁中介机构工作人员告诉记者,小的中介机构做租房代理,一套房每年至少赚1万元的租金差价。有些不规范的中介机构会在租房合同中设置霸王条款,以物品损坏为由扣押金,巧立名目乱收费等。

北京某中介机构开具的“代收卫生费”收据,据了解,该中介机构多收了14倍的卫生费。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com.datainsightsf.com/' >中新网</a>记者 邱宇 摄

  北京某中介机构开具的“代收卫生费”收据,据了解,该中介机构多收了14倍的卫生费。中新网记者 邱宇 摄

  “大量收购房源再出租是属于‘分散式长租公寓’常用的方式,目前,除了赚取租金差价,更多的长租公寓运营方已经开始由粗放型的二房东模式向高标准服务模式转变,行业间竞争也在不断加剧。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

  他说,一般来说,有品牌意识并追求长远发展的长租公寓运营方无故克扣押金的情况较少发生,但不排除一些不法中介机构纯粹只做二房东赚差价,并且在运营过程通过各种手段侵害承租人的利益。

  严跃进指出,如果存在房源收购和转租,则应建立合规流程,防范中介囤房现象和违规租房现象。否则放任中介操作此类业务,可能会带来各类违规收取费用等现象。

  房租占收入比的幸福点

  对一些毕业生来说,现实中的房租水平比他们的期望值高不少。

  魏舒今年从湖南某高校毕业后来到北京找工作。“东三环单间的租金一般在2500元以上,我不想向家里要钱,但又没有太多积蓄,所以只好先在朋友家借住,再去东边更远一点的地方找1500元的房子。”他说。

  58安居客房产研究院针对15个一线及新一线城市的调研报告显示,近八成毕业生希望每月租金低于2000元。以在上海工作的高校毕业生为例,平均期望租金为2258元/月。

  房租占收入多大比例才比较合理呢?根据上述报告,46.32%毕业生表示愿意花30%的工资用于租房。此外,53.75%毕业生还倾向于通过合租的方式,追求更高的租房性价比和更优的租房体验。

  “通常来讲,房租收入比有着‘黄金分割’点,即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围,若占比超过30%,租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。”张波说。

  未来还会涨吗

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,短期来看,预计7月租金环比6月将有所上涨,主要是毕业生租赁需求集中释放,供给相对缺乏弹性,市场供需矛盾趋紧,业主预期增强,租金水平短期内将季节性上涨。

  “长期来看,尽管北京当前在执行人口疏解政策,但其作为一线城市占据多种资源优势,人口吸引力长期存在。但同时租购并举也在积极推行,长期租金将保持与居民可支配收入大致相同的步调。”许小乐说。

  我爱我家市场研究院院长胡景晖认为,相比买卖市场,住房租赁市场的市场化特征更加明显,供求关系对租金价格的影响很大。而投资投机不会对租金带来根本性的影响,因为租金有人们的收入水平做天花板,如果租金上涨过快,超过租客能够承受的收入比例,租赁市场的需求将会大幅减少。(应受访者要求,文中部分人物为化名)?(记者 邱宇)

+1
【纠错】 责任编辑: 张樵苏
新闻评论
加载更多
三峡将迎6万立方米每秒洪峰
三峡将迎6万立方米每秒洪峰
【世界杯】克罗地亚队淘汰英格兰队 首进决赛
【世界杯】克罗地亚队淘汰英格兰队 首进决赛
台风影响福州市区
台风影响福州市区
台风“玛莉亚”逼近 温岭沿海巨浪拍岸
台风“玛莉亚”逼近 温岭沿海巨浪拍岸

?
010020020110000000000000011105701123113176
友情链接: 都市神级基因系统 元素崩坏录 起源志 血月之复仇 王国风云之女皇万岁 苍古主宰者 别样的旅途 将田 话说努尔哈赤 绝刀吟 现世——神崛 破将军 尘封史诗 一路与风雨 mc之最强大脑 绝对双探 古物奇事铺 半世源缘 困你在我的时光里 逆天兽神妃:魔君别过来 尘世问仙 王者春秋 仙之幻想录 创界凡人 修真强者传 男孩的传奇人生经历之姊妹篇 逆转之道 宅在门派里的仙人 珞梅 三百年才出的小相公 吾儿王腾 北石王子 穿越时间的旅行 游子剑仙 复制万界 明月八荒 风云三世之炫灵舞魂 网游之流浪者 神血诅咒 天的颜色是红的 天界人才网 百族万界 殃娃娃和小熊跳舞 我太阳之主 带吴钩 修仙潜伏者 都市第一系统 借阴人 石中骨 世界强化计划 你的,小世界 胜天武神 重生之在回首 战争之影之驯兽师的陨落 我的最强位面穿越系统 学好数理化走遍异界都不怕 予以何求 魔刀情剑录 黑子的篮球之星空幻影 美女总裁的超品高手 在美漫中穿梭 超级神基因 真诚的心 铭心之事 古谷镇 旋律中的危机 路人甲与少女拯救世界异闻录 会讲小枣核的爷爷 乱套三国 周星 次元冒险者们 王者荣耀:故乡的梅花开了吗 快看前面有小姐姐 斗罗大陆之三生三世彼岸花 鹿隐 平凡的中二少年手记 捉鬼师锋火鬼录 她的眼里有座孤岛 克提斯数据库 重回地球1 至陵 侠岚之守护 霹雳天下之若叶流影 校花的超能男神 变身大龄宅女的日常 自语,录 次元医馆 俺的老婆是鸿钧 重生过 终极僵尸王系统 第二起源 四叶草纯恋 易行天 奥特之无限穿越 日冕水晶 天空仍灿烂 穿越作弊器 都市至尊天王 我的性感女总裁 断罪台 宠物小精灵之理想 森罗曾在 狂武大陆之麒麟传说 玄游太虚 穿越式人生 新七界之小魔王驾到 佛系大佬 我的QQ通三界 青芒之深圳往事 三妖一体:人界 现代的鬼 花都最强佛尊 数码宝贝超时空战役 神位道 异界之仙神混乱 天降穿梭门 OSS尖兵同盟 系统之江漓 传奇败家子 苍蓝帝国 完全路人黄小甲 活在次世界 太初圣道 星战幽灵 那一年,一只大师兄失去梦想 星空万族榜 倪郝,余生 安然天下行 不凡的坤坤 最强异界修练系统 末日之神宠召唤 源家宝贝小混蛋 我本狰狞 在世小神 遗失的龙骨 死去的余生 高徒 傲娇与偏见之那年青春 至尊两界 影视缔造者 奇异能力王 雄州大陆 回忆中只剩下了你的背影 大宋之海潮 重活大赢家 凡人撼天记 我真的不想穿越 异位面穿梭系统 宿主请转身 曾作江湖少年游 亚瑟王传 天荒异世 神级藏宝图系统 丹青似流年 神守之约 罪善人 吾将为王 复仇白银的异世人生 犬神季 时空幻皇 合手礼 神阵天下 源起之主 我那开在深夜里的纯美爱情 百鬼夜行辞 青春谁不浪 黑瞳神尊 二狐 噩灵缠身 学园之巅 超量维度 英雄联盟之猎场 族长压力大 神佛之巅 究止宇宙之新战 伐天阙 游子剑仙 神不在的都市 战斗法师复仇记 天人无妒 一木棋牌 大神棋牌 大神棋牌 荣耀棋牌 一木棋牌 一木棋牌 娱乐兼赚钱的棋牌——一木棋牌 捕鱼棋牌完美融合的软件——真钱棋牌 吉祥棋牌,一个可以任你挑选多种棋牌模式任的平台 吉祥棋牌,一个拥有多种玩法的平台 集合各类棋牌游戏,任你挑选大神娱乐 神来棋牌 星空棋牌 真钱棋牌 吉祥棋牌苹果版 388棋牌 荣耀棋牌 吉祥棋牌安卓版 宝博棋牌 比特棋牌 即刻棋牌 永旺棋牌 豪利棋牌 京梦棋牌官网安卓版 追光娱乐棋牌 追光娱乐棋牌 追光娱乐 追光棋牌 一木棋牌苹果版 双赢彩票 500棋牌 500万-彩票 北京赛车app 江苏快三app 凤凰500万 凤凰彩票网 500万彩票 一木棋牌 大神棋牌 8亿彩票 大神棋牌app 大神娱乐棋牌 大神娱乐安卓版 大神娱乐作弊器 人人赢彩票 一木棋牌app