北京扩大共有产权养老社区试点 将配备社区医院和幼儿园 

第二家新试点位于通州半壁店 

我相信只要我保持好的心态,我还是能够参加世界杯比赛的。

蒋若静

2018-10-1908:19  来源:北京青年报
 
原标题:北京扩大共有产权养老社区试点

  本报讯(记者 蒋若静)日前,本市正式确定共有产权养老社区试点项目的下一步扩围计划,即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区,预计今年开工建设,2020年有望实现入住。备受消费者关注的新试点产权分配方式基本确定,即复制现有试点的模式,由企业和购房者分别占有5%和95%,购房者将拿到50年的共有产权不动产证,每间养老居室仍需有60岁以上老人居住,每个月将缴纳一定数额的服务费。新试点项目还将建设配套的社区卫生服务中心和幼儿园,房价与周边商品房价格基本平齐。

  2016年,市民政局、市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》(以下简称《方案》),明确本市首个也是当时惟一的共有产权养老社区试点为位于朝阳区双桥的恭和家园项目。该模式以“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”为主要内容,其中,养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有,多项措施限定60岁以上老年人居住;由企业对配套医疗、护理、餐饮等公共服务设施持有经营。

  去年年底,本市首个共有产权养老社区在朝阳双桥恭和家园已经开放。近日,共有产权养老社区将扩大试点。乐成老年事业投资有限公司(以下简称“乐成养老”)项目负责人向北京青年报记者透露,继朝阳双桥项目后,本市正式确定了下一步扩围计划,即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区,预计今年开工建设,2020年可实现入住。

  “目前,半壁店试点规划占地8万平方米,其中2万平方米的独立养老机构及6万平方米的共有产权养老社区,分别可以向社会提供300多张养老机构床位和800至900套养老居室。”乐成养老项目负责人表示,新试点还将建设7000余平方米的社区卫生服务中心作为养老配套的医疗机构,打造医养结合模式,为周边老人提供必要的医疗服务。此外,还将建设一个4000多平方米的幼儿园。

  乐成养老项目负责人表示,当下,仅靠国家财政来负担养老并不现实,应该引导社会资本引入养老产业。可长久以来一直未能探索出一个合理的盈利模式,因而在重资产、高投入、回报周期长的现状下,社会资本常常裹足不前。即便像“乐成养老”这样最早从事专业养老服务的民营企业,也曾为此发过愁。以乐成养老旗下的高端养老机构“北京双井恭和苑”为例,作为北京首家“医养结合”试点单位,该项目总投资3亿多元,按照目前的价格(每人每月每床7000至25000元不等),也要50年才能收回成本。“这样的项目,谁会来做第二个呢?与其把希望寄托在民营资本的‘情怀’上,不如探索像共有产权养老住房这样政府、企业、消费者三方共赢的新模式。”该负责人说。

  释疑

  释疑一

  共有产权社区房价为多少?

  对于新试点的房价,乐成养老项目负责人表示,应该会比双桥项目稍高一些,不过基本等同于半壁店周边一般商品房价格。据了解,目前试点所在区域周边新建商品房售价普遍在6万元/平方米左右。“最终决定半壁店项目的售价主要包括建设成本、周边市场价格以及对于共有产权模式的接受度等。”

  此外,半壁店试点的户型规模及每户总价也会拉开一定的差距,两居室、一居室和单间户型各占1/3。该负责人还表示,通过对双桥试点项目的研究发现,购买共有产权养老社区的老人普遍倾向于选择两居室的户型,因此半壁店的两居室项目占比相较于双桥项目会有所提高。此外,每套房的服务费价格是否维持在3000元/月的水平还需要进一步论证再确定。

  释疑二

  谁有资格购买入住?

  据了解,共有产权养老社区对于入住人资格有严格限制,试点项目入住人资格为60周岁(含)以上的老年人。入住者必须接受评估审核,保证每个居室内必须有一位60周岁及以上老年人居住,并在民政部门登记备案。

  乐成养老项目负责人表示,为防止投资投机者“钻空子”购买共有产权居室,企业方将在入住协议中要求居室内不能在无符合条件老人入住的情况下入住其他人员,而且无人入住的居室也需要按时缴纳服务费用。除每一任产权拥有者入住前都要签订房屋使用协议外,该项目还确保企业虽拥有5%的产权,但是与95%的产权持有者享有同样话语权,确保企业可以及时对后续房屋的转让租借有干预的权利。

  释疑三

  为何要在养老社区建幼儿园?

  乐成养老项目负责人介绍,这是一老一小代际融合养老模式,这种模式在美国已经发展得比较成熟,乐成养老也是全市首家实践这一模式的企业,目前在双井恭和苑已经有了成功的探索。在双井恭和苑,就有一条50余米的长廊,连通了一家幼儿园和养老院,每周孩子们可以穿过长廊,给老人表演节目,老人也可以来到幼儿园,利用自己的人生阅历、知识给孩子们讲课。比如在清明节、重阳节等传统节日,老人会给孩子们上传统文化课,孩子们也可以给老人做各种敬老爱老活动。

  “把老人和孩子放在一个社区,一方面,可以从小培养孩子们关心他人的社会责任感,另一方面也可以充分体现老人的社会价值,有孩子们在身边,也能起到激发老人活力的作用,对于老人的身心健康都有好处。这种一老一小代际融合的模式,也体现了双赢的效果。”该负责人说。

  释疑四

  老人若过世房产能否出售?

  乐成养老项目相关负责人介绍,共有产权养老居室可以转借,如果购买者家中老人去世,房产可以出售、出租,出售按照市场价格,相关获利将全部为购买者所得。当然,购买者、入住者也必须通过严格的审核。乐成养老项目负责人介绍,如果家中老人过世,居室持有人又没有养老需求,企业也可以帮持有人按市场价进行出租,相关收益也全部由购买者所得。

  市规划国土委副主任谢俊奇表示,双桥试点项目的用地性质是养老而非房地产,享有经营性养老用地政策,不适用于房地产的土地利用政策。可以确定的是,购房者拥有养老居室50年产权包括的是95%份额内的房屋所有权和土地使用权,不动产证办完后可以进行抵押。市规土委将对试点项目进行3个方面的监管,严禁以养老机构的名义搞房地产开发,严禁以养老为名开展与养老无关的活动,严禁改变土地使用性质。

  故事

  就跟住自己家里一样

  今年84岁高龄的古淑霞是去年年底第一位搬进朝阳双桥共有产权养老社区的老人。老人有两个儿子和一个女儿,分别住在朝阳、丰台和通州。古淑霞在1985年从北京毛巾厂退休后,就开始帮忙照顾儿孙以及卧病在床的爱人,在三个区之间来回跑,一辈子都在为家人忙碌。

  去年,古淑霞的儿女们得知了朝阳双桥项目即将开业,抱着试试看的心态,为老人买下了一套房。“我当时就带了两件衣裳一条被子,想暂时住个十天半个月感受一下,结果发现,这一住就不想走了。”古淑霞带北青报记者参观了她的房间,屋子里收拾得整整齐齐,每天都有工作人员上门打扫。一间客厅加开放式厨房,一个卧室,还有一个宽敞的厕所,70余平方米的房间,老人一个人住足够了。冰箱里是孩子们为老人买的各种食材,鸡蛋、牛奶、蔬菜、肉食、面粉等等塞得满满当当。“有时候就自己动手做点早饭,午饭晚饭都在食堂吃,食堂菜色也很不错,荤素搭配,一天六个菜,刷卡就行。”

  屋子里最显眼的是老人的手工艺作品——各式各样的丝网花,一盆盆、一簇簇,摆满了窗台、茶几和饭桌。这是古淑霞参加的手工艺小组的成果。“来了这里活动非常丰富,有唱歌的、打牌的、做操的、书法的、做绿植的、做十字绣的,而我最喜欢的就是手工艺,孩子们给我从网上淘到了这些原材料,我就照着老师教的步骤,自己做丝网花。做了好几十盆了,有的放在我们院大厅里展出,有的送了人。”看着自己的作品,古淑霞得意地笑着。

  “一到早上9点就开始做操,下午没事了就找老朋友打牌,吃饱了饭就一起遛遛弯,每天都有不同的兴趣小组可以参加,不怕孤单。孩子们每周末都来看我,在这里,就跟自己家一样。”古淑霞说。

  文/本报记者 蒋若静

(责编:伍振国、孙红丽)
友情链接: 小小探险家之恐怖别墅 夺生道 忍世 在异世的剑圣 行者征程 绝世棋子 圣心魔手 敕令书 唐残 海贼王之时空神 女机师 文娱搞事者 弃念欺心 难轻言不思慕 举力破天 柯伊伯星环 大道唯剑 龙冰璇 王者荣耀之王者终结者 吾名凡仙 异世之职业系统 龙王臂章 天途路 王者荣耀之新英雄马超 走回那些年 三界圣修 无限之巫师的旅途 学院超级修仙狂少 生杀记 重生之无赖人生 我的银河仲裁舰队 最强无影剑豪 小法师:紫旗军 天罚仙道 红衣迎佳人 王者荣耀之怪医秦缓 荧惑幻 我从未离开有你的世界 荣耀游戏界 上官旭传奇之怨恨之心 巡游二次元 零九一二 你走过我的流光 碧蓝英雄谭 学园狂少 江神记 战无止境之血染激情 渡鸦之名 以己问天命 回不回家乡 半兽人命运 青月传说 桃花落,人余情 不知名年代 绝地求生之危机四伏 王者荣耀之崛起之战 凡界生 龙凌大陆 大程 宇宙战争之武装系统 夏季晨夕 十年三世 道中一途 逆苍生之万古不灭 辰天纪 离婚介绍所 论文明的作弊崛起 异次元大穿越 穿梭灵石 法灭苍穹 神鬼调查员 千古逆圣 殿下心上宠,宝贝你是我的 假猴王 逆世冥神 美丽,新世界 俗罪 美食决裁者 人与神域之战 饰物语 合武 枫魂九州 小姐,你的夫君是总裁 绝命重生,复仇狂后太嚣张 问鼎癫峰 英杰 战耀宇宙 云海纪 至尊王者剑皇 霸气男神之奇穿 仙途凡梦 贤者的新生 游走于诸天 眸尊 全能爆甲师 道界修仙录 意识所在 应命帝王 解星 炼魂鼎 石道 怪兽狂潮 尊殿 冥的破晓 未来遗孤 系统贩卖师 牧天神帝 造化之玉系统 仙界重生之旅 完美之星 娱乐之巨星缔造者 神木决 修士漫游指南 时钟局 武侠飞仙 超神学院的至高奥术 我的组织不可能那么萌 公主与公主殿下 西门吹牛 神控世界:神魔之境 史上最牛村长 都市修仙之最强人生 绝世重生之毒魂幽女 清珏止墨 国殇3 九天太玄记 北屿天狼传说 洪荒之神话纪元 魔星学园 邪神的迷失 双梦莲 暗黑裂缝魔种 神文之送葬者的崛起 归墟使徒 我的父亲托尼史塔克 欲地成神 与我为武 盛世小医鬼 无心飞升 冰雨星寒 亦瞳 圣斗玄天 指甲人生 九兵之弑神 饕餮传之寻神 起源之魔法科技领主 血脎天罡 至圣之尊,不朽之帝 舞魂天 异类神话 天降大任之逐鹿 终极CEO 天道寻生录 光影两端 重生丧尸狂潮 始神九源 多元化傀儡少女 活在漫威的二次重生者 归零点 有钱人,我做腻了 罗格的故事 松本大作的征服之路 天蚕武帝 在一次 王者荣耀之我变成了主宰 睿界 微光之息 东边的城 流璃夏的冰痕 只道人生 诡亿 我可能是假创世神 宅世学园反穿记 混乱跳跃 绝地狂想曲 炎之魔法使 英雄联盟之李青传 永远忠诚之紫心勋章 秦道湖图 宇宙亲历 一木棋牌 大神棋牌 大神棋牌 荣耀棋牌 一木棋牌 一木棋牌 娱乐兼赚钱的棋牌——一木棋牌 捕鱼棋牌完美融合的软件——真钱棋牌 吉祥棋牌,一个可以任你挑选多种棋牌模式任的平台 吉祥棋牌,一个拥有多种玩法的平台 集合各类棋牌游戏,任你挑选大神娱乐 神来棋牌 星空棋牌 真钱棋牌 吉祥棋牌苹果版 388棋牌 荣耀棋牌 吉祥棋牌安卓版 宝博棋牌 比特棋牌 即刻棋牌 永旺棋牌 豪利棋牌 京梦棋牌官网安卓版 追光娱乐棋牌 追光娱乐棋牌 追光娱乐 追光棋牌 一木棋牌苹果版 双赢彩票 500棋牌 500万-彩票 北京赛车app 江苏快三app 凤凰500万 凤凰彩票网 500万彩票 一木棋牌 大神棋牌 8亿彩票 大神棋牌app 大神娱乐棋牌 大神娱乐安卓版 大神娱乐作弊器 人人赢彩票 一木棋牌app